Welk budget voor een dakrenovatie?
| Post | Gangbare prijs |
|---|---|
| Nieuwe pannen of leien, zonder isolatie | 60 tot 120 €/m² |
| Kleidakpannen, plaatsing inbegrepen | 40 tot 75 €/m² |
| Betonpannen, plaatsing inbegrepen | 25 tot 55 €/m² |
| Kunstleien, plaatsing inbegrepen | 55 tot 95 €/m² |
| Natuurleien, plaatsing inbegrepen | 100 tot 145 €/m² |
| Afbraak van de oude bedekking | 10 tot 25 €/m² |
| Volledige renovatie met onderdak en isolatie | 150 tot 300 €/m² |
Indicatieve prijsvorken uit 2026, plaatsing inbegrepen, zonder premies. Enkel een offerte na een bezoek ter plaatse is bindend.
Bereken je dak: m², prijs en Mijn VerbouwPremie
Je dak is groter dan je huis: de helling maakt het verschil. Stel je woning in, bekijk hoe het dak zich aanpast en lees meteen de prijsvork excl. en incl. btw en de Vlaamse premie die erbij hoort.
Berekening: grondoppervlak ÷ cos(helling)
10 × 10 = 100 m² ÷ cos(40°) = 0,766 → 130 m²
Nieuwe dakbedekking in kleidakpannen: 130 m² × 50 tot 100 €/m² (afbraak inbegrepen), plaatsing inbegrepen, excl. btw.
Na 30 tot 50 jaar heeft een dak in kleidakpannen zijn gewone levensduur (50 tot 100 jaar) nog niet bereikt: beslis over een nieuw dak na een plaatsbezoek (pannen, onderdak, gebinte), niet op basis van de leeftijd alleen. Zonder nieuwe isolatie levert een nieuwe dakbedekking geen premie op: laat ook een prijs met sarking maken, het is het moment om te isoleren.
Geen premie: Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor dakwerken met nieuwe isolatie (Rd minstens 4,5 m²K/W).
Btw 6 %: privéwoning van minstens 10 jaar, rechtstreeks aan jou gefactureerd.
Laat dit dak prijzen door vakmannenVeelgestelde vragen
Hoeveel kost een nieuw dak van 100 m²?
Excl. btw: 6.000 tot 12.000 euro voor 100 m² nieuwe pannen of leien, 15.000 tot 30.000 euro met onderdak en isolatie.
Isoleer je best tegelijk met de dakrenovatie?
Ja: met de bedekking eraf leg je de isolatie langs buiten (sarking) zonder aan de zolder te komen. Het is ook de enige manier om premie te krijgen voor de dakwerken zelf.
Herstellen of vernieuwen?
Een renovatie loont als de herstellingen zich opstapelen: een dakvlak vol verweerde pannen, vocht op meerdere plekken, aangetast latwerk of geen onderdak onder de pannen. Het is ook hét moment om te isoleren: dan kan je bovendien premie krijgen.
De stappen van de werf
- Nazicht van de dakbedekking en het gebinte.
- Stelling en bescherming, op straat vaak met een vergunning van de gemeente.
- Oude bedekking eraf en afvoer van het afval.
- Nieuw onderdak en latwerk.
- Nieuwe dakbedekking, nok en randen.
- Zinkwerk.
Btw, premie en renovatieverplichting
Op een privéwoning van 10 jaar of ouder betaal je 6 % btw in plaats van 21 %. Met nieuwe isolatie erbij telt Mijn VerbouwPremie (categorie 3 en 4) ook het onderdak, de goten en de dakramen mee. Kocht je een woning met EPC-label E of F, dan moet je binnen zes jaar label D halen: het dak is vaak de eerste stap.